Kuinka korko lasketaan käänteisellä asuntolainalla?

Lainan ottaminen

Käänteiset kiinnitykset antavat henkilön ottaa lainan Koti. Henkilöä (useimmissa tapauksissa) on oltava vähintään 62-vuotias ja kotipaikan on oltava henkilön pääasiallinen asuinpaikka. Varat voidaan joko saada kertakorvauksena tai ne voidaan toimittaa kuukausittain. Rahoja käytetään tyypillisesti kodin remontin rahoittamiseen, maksa- miseen asuntolaina tai maksaaksesi muita laskuja.

Päivän video

Henkilö ei tarvitse maksaa takaisin lainaa tai korkoa, ennen kuin henkilö lähtee ulos kotoa, kuluttaa tai myy kotiin. Koska on olemassa erilaisia ​​käänteisiä asuntolainoja, on vaihteluita siitä, kuinka korkoa maksetaan.

Yksisuuntainen käänteinen asuntolaina

Yksitoiminen käänteinen asuntolaina on valtion ja paikallishallinnon myöntämä keino tarjota lainaa vain yhteen tarkoitukseen, kuten remontteja tai kiinteistöveroja. Nämä lainat ovat hyvin erityisiä, kuka voi saada, ja niitä ei edes tarjota joillakin alueilla. Koska yksit- täisten lainojen tarkoitus on tarjota lainaa, joka on hyvin alhainen, korko on tyypillisesti hyvin alhainen, alhaisempi kuin useimmat lainakorot. Koska hyvin vähän maksuja liittyy näihin lainoihin, useimmiten laina maksetaan takaisin kiinteällä korolla. Siksi laskenta on kokonaissumman summa, kun kerrottu korko on sovittu.

Home Equity Conversion Mortgages (HECM)

Henkivakuutusvaihtoehtojen suosituimpana pidetään HECM-asuntolaina. Koska se on liittovaltion tukema kiinnitys, maksettavan koron on oltava alhaisempi kuin yksityismarkkinoilla käytettävissä olevat korot.

Nämä asuntolainakorot ovat joko säädettävissä tai kiinteitä. Kiinteäkorkoiset kiinnitykset käänteisten asuntolainojen osalta vaihtelevat verokantojen mukaan ajan myötä. Lainanantaja tarjoaa aloituskorkon, jossa ajanjakso ei muutu. Tämän jälkeen nopeutta voidaan säätää nykyisen taloudellisen tilan (joka tunnetaan indeksikoroksi) perustuen. Kuitenkin korko, erityisesti HUD-takaisilla lainoilla, on lähes aina yläraja, joka estää koron nousun. Tämä korko lasketaan sovitun lainan mukaan, mikä tarkoittaa sitä, että se voidaan laskea yhden kerran maksettavaksi tai lasketaan kuukausittain, kunnes lainanottaja kokee toimeksiannon, joka edellyttäisi lainan takaisinmaksua.

Toinen korko on kiinteäkorkoinen kiinnitys. Tämäntyyppinen kiinnitys tarkoittaa, että korko pysyy vakiona koko lainan ajaksi. Tässä tapauksessa laskea kuukausimaksun mukaista korkoa laskettaessa kuukausikorkoa (joka ei välttämättä kerro lainan korkoa korolla).Jos haluat saada kuukausikorotuksen, jakaise prosenttiosuus (esimerkiksi 10 prosenttia) 100: lla - mikä olisi 0, 1 prosentti. Sitten jaa tämä numero 12 (0083) saadaksesi kuukausittaisen lainan koron. Kerro tämä numero kuukausittaisella maksulla, ja sinulla on koron määrä, jonka odotetaan maksavan joka kuukausi, kunnes laina maksetaan.